Стоимость кв.м. жилья

[FRANCOIS]

По ТВ недавно говорили, что цена кв.м. напрямую зависит от местных властей (Дальний Восток по "квартирному вопросу" - не исключение). И строители упорно говорят, что всё могло быть гораздо дешевле, если бы не взятки ненормальные. Т.е покупатель жилья косвенно обеспечивает благосостояние чиновничков. Охотно верится.

[LOCO]

Насчет сговора риэлторов - думаю ерунда. У меня есть несколько знакомых риэлторов, так за прошедший год, когда цены у нас резко выросли - они стали меньше зарабатывать! Сделок стало гораздо меньше, мало кто уже может позволиь себе купить недвижимость.

Думаю, что росту цен во многом способстововала ипотека - она стала распространенной и доступнойю Вот народ в массе и кинулся покупать, "подогрев" цены.

[Семён]

По поводу ипотеки - в Украине % иппотеки колеблется от 13 до 16. Какой-то нереально высокий процент. Непонятно, как люди выстоят.

[MasterBo]

если интересно. в Эдмонтоне в 2000 году двух комнатная в 60 кв м была 50 000, сейчас она же 220 000. цены начали расти примерно с полтора года назад в среднем 20 000 в месяц, и это не предел, новострой такой же плосчади продается сейчас по 420 000, это в канадских баксах, 1 юс$- 1.12 КНД$

в среднем за кв м 2250$

Изменено 25 мая, 2007 пользователем MasterBo

[Lwov]

QUOTE (Семён @ May 25 2007, 12:08 PM)

По поводу ипотеки - в Украине % иппотеки колеблется от 13 до 16. Какой-то нереально высокий процент. Непонятно, как люди выстоят.

клиент в банке просматривает ипотечный договор и уже собрался его подписывать. в это время в банк врывается грабитель:

- всем стоять, это ограбление!!!

- (клиент) да я в курсе, но квартира ооочень нужна!!!

 

Семен, кстати, какие цены, во Львове? По моим данным в центре, в среднем $2000/мeтp.

[Семён]

QUOTE (Lwov @ May 25 2007, 05:59 PM)

Семен, кстати, какие цены, во Львове? По моим данным в центре, в среднем $2000/мeтp.

Так и есть.

2-х комн. квартира в начале Лычаковской (быв. Ленина), 60 кв.м., последний (3) этаж в ноябре 2006г. продавалась за 52000. Сейчас по 2000 за кв.м.

 

2-х комн. квартира на пл.Рынок, 43.5 кв.м., 2-й (из 4-х) этаж, окна на Армянскую, в ноябре 2006г. продавалась за 50000. Сейчас по 2500 за кв.м.

Делайте выводы сами.

 

А какая ипотека в ващих краях? В Израиле 4.5-6%

[Lwov]

QUOTE (Семён @ May 25 2007, 07:54 PM)

А какая ипотека в ващих краях? В Израиле 4.5-6%

от 5.5% и выше, зависит от кредитной истории, кстати а у вас на ето дело тоже большое внимание обращают?

[Семён]

QUOTE (Lwov @ May 25 2007, 07:58 PM)

QUOTE (Семён @ May 25 2007, 07:54 PM) А какая ипотека в ващих краях?  В Израиле 4.5-6% от 5.5% и выше, зависит от кредитной истории, кстати а у вас на ето дело тоже большое внимание обращают? Да, но % от этого не меняется Он зависит от того, в каком банке брать иппотеку ит социальной группы в которой ты находишься. Молодые пары, люди, кот. берут ссуду на первую свою квартиру, новые репатрианты и т.д. получают самый низкий %. Но на определённую сумму, которая обычно составляет не более 20% от стоимости квартиры. Остальное добирается дополнительными ссудами. Например - государством гарантируется, что новый репатриант получит иппотеку на самый низкий % (сумма зависит от его семейного положения). Но иппотека эта будет не более 20% от суммы покупки. Остальное в банке, на общих основаниях.

[Schwab]

Юго-Запад Германии Деревня нас. 5000 человек-1200?

 

Изменено 26 мая, 2007 пользователем Schwab

[Семён]

QUOTE (Schwab @ May 26 2007, 06:28 AM)

Юго-Запад Германии Деревня нас. 5000 человек-1200?

А в городах с населением примерно в миллион?

[МИ-16]

На самом деле стоимость жилья зависит от комбинации группы факторов:

1 перспективность населённого пункта. Действуют ли градообразующие предприятия, собираются ли что-нибудь подобное строить или нет... В неперспективных городах (с разной численностью населения) цена кв. метра до сих пор 250-300 долларов, и никакие риэлторы со строителями не в состоянии на цену повлиять

2 сговор риэлтеров. ОБЯЗАТЕЛЬНО имеет место в крупных городах.

3 сговор строителей. Действительно в Питере размер взяток сопоставим с нормальной себестоимостью кв.м. жилья, поэтому стоимость физически не может быть меньше удвоенной себестоимости... Дальше действует сговор с целью недопущения возможного демпинга..

4 крупные города (миллионники) всегда , с точки зрения реализации своих возможностей, привлекательнее мелких..

5 изменение цен на землю, стройматериалы и оплату труда...

[Семён]

Сколько сговоров